2024 주택담보대출, 전세대출 스마트폰으로 비교하고 갈아타기

아파트 주택담보대출과 전세대출 갈아타기가 스마트폰으로 간편하게 처리할 수 있게 되었습니다. 오늘부터 바로 아파트 주택담보대출에 적용되고, 오는 31일부터는 전세대출에도 적용됩니다. 이제 여러분은 스마트폰을 통한 대출 비교를 하여 현재 이용하고 있는 대출 서비스와 신규 대출 서비스를 손쉽게 비교해 보실 수 있게 되었습니다.

 

이번 포스팅에서는 새롭게 변경된 스마트폰으로 대환대출의 가능 조건, 절차 그리고 이에 대한 주의사항 등에 대해 안내해 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

목차

 

 

1. 주택담보대출 비교하고 갈아타기가 가능한 조건 

 

 

 

< 주택담보대출, 전세대출 갈아타기 가능한 대출비교 플랫폼, 금융회사 앱 정리>

아파트 주택담보대출	대출비교 플랫폼(7개)	네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다, 뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀
	금융회사 자체 앱 (16개)	은행	우리은행, KB국민은행, 하나은행, 신한은행, 카카오뱅크, 케이뱅크, 경남은행, 제주은행, 전북은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, SC제일은행, IBK기업은행, NH농협은행
		보험	삼성생명
전세대출	대출비교 플랫폼(4개)	네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다
	금융회사 자체 앱(14개)	SC제일은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 수협은행, IBK기업은행, 카카오뱅크, 농협은행, 케이뱅크, 하나은행, 우리은행, 경남은행, 신한은행, 전북은행

 

 

현재 DSR 규제 비율을 확인하셔서 은행은 40%, 제2금융권(저축은행 등)은 50%를 초과하면 신규 대출을 위한 갈아타기가 어려워질 수 있습니다. 이럴 경우에는, 기존 부채를 일부 상환하여 DSR 규제 범위를 벗어나야 하는데요. 그 후에 대환대출 플랫폼을 사용하는 것이 좋습니다. 

 

주택담보대출 갈아타기 조건을 철저히 확인하시고, 본인이 해당 조건에 맞는지 먼저 확인하시는 것이 중요합니다. 가장 기본적인 조건은 대출 금액이 10억 원 이하일 경우 가능하다는 점입니다.

 

 

 

 

갈아타기가 가능한 주택은 KB시세가 붙은 아파트이며, 대출 한도는 타 은행에 보유한 주택담보대출 잔액 이내에서 최대 10억 원입니다. 단, 기존 보유한 주택담보대출 잔액 이내에서만 갈아타기가 가능하며, 연체 상태이거나 법적 분쟁 상태, 저금리 정책금융상품이나 중도금 집단대출 등의 경우에는 갈아타기가 불가능합니다.

 

본인이 조건에 부합한다면, 절차에 따라 신청을 하시면 됩니다. 그 후 신규 대출을 신청한 금융회사에서는 대략 2일 ~ 7일간 심사를 진행한 후, 승인 여부를 분자나 전화 등으로 알려줍니다. 승인이 되면, 금융회사의 앱이나 오프라인 영업점등을 방문하여 최종 금리, 상환 기간 등의 조건을 확인하고 계약서를 작성하시면 됩니다. 그러면 주택담보대출 갈아타기 과정이 모두 끝납니다. 이렇게 하면 현재보다 낮은 금리로 주택담보대출을 갈아타게 되는 것입니다. 

 

2. 대출비교 플랫폼, 금융회사 앱을 통한 대환대출 이용 절차

 

 

단계	절차	비고
1단계	대출비교 플랫폼, 금융회사 앱을 이용해 기존 대출 금리와 잔액 확인 및 갈아탈 신규 대출 상품 결정	설치한 플랫폼의 마이데이터 가입 후 기존 대출 확인 가
2단계	주택구입 계약서, 전세 임대차계약서 등 서류 촬영 후 비대면으로 제출, 대출 심사 신청	소득 증빙, 주민등록등초본, 원천징수영수증, 가족관계증명서, 기본증명서 등은 별도 제출 불필요
3단계	2~7일간의 대출 심사 진행	심사 결과는 문자 등으로 통보
4단계	심시 결과 통보 받은 후, 플랫폼이나 영업점에서 대출 조건 확인 및 계약 약정

 

 

3. 대환대출시 주의사항

 

 

 

 

주의사항	상세내용
같은 은행 갈아타기	같은 은행 내에서 더 좋은 조건의 대출상품으로 갈아타는 것은 허용되지 않습니다. 하지만 만약 주거래 은행의 다른 대출 상품으로의 전환에 어려움이 있다면, 은행 직원과의 상담을 통해 다른 방안을 모색해 볼 수 있습니다.
중도상환 수수료	기존 대출을 중도에 상환할 경우 발생하는 수수료를 잘 확인하셔야 합니다. 이 수수료의 갈아타기를 통해 얻는 이자 절감액을 비교해 보는 것이 좋습니다.    > 대출 갈아타기 계산하기<
대출한도	제2금융권으로 갈아타기를 진행하면서 대출한도를 높이려고 하시면 신용등급이 하락할 위험이 있습니다. 이 점 유의하셔야 합니다.
우대금리 조건	기존 대출이 주거래 은행에서 받는 특별한 우대금리 조건이 있다면, 이를 확인하시는 것이 중요합니다. 갈아타기를 하면 이런 혜택이 사라질 수 있습니다.
신용등급	대환대출 시 좋은 신용등급을 유지하는 것이 중요합니다. 신용등급에 따라 더 낮은 금리를 제공받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

위와 같은 사항들을 꼼꼼히 잘 확인하시고, 최적의 대출 상품을 선택하시기 바랍니다.

 

 

4. 결론

 

대출비교 플랫폼들은 고객들에게 제휴 금융회사의 대환대출 상품과 기존 대출 상품을 비교하고, 연간 절감 비용을 계산해 주는 역할을 해, 고객들이 더 효과적인 결정을 내리는데 많은 도움을 주고 있습니다.

 

특히, 주택담보대출의 경우, 신용대출에 비해 상환기간을 더 길게 설정할 수 있고, 금리 유형(혼합형, 변동 금리)나 거치 기간 등을 개인의 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.

 

금융위원회에 따르면, 지난해 5월부터 시작된 신용대출 갈아타기 서비스를 통해 10만명 이상이 더 낮은 금리의 대출로 전환했으며, 이를 통해 평균적으로 1.6% p의 금리를 절감하고, 연간 54만 원의 이자를 줄일 수 있었다고 합니다. 

 

그 결과, 이 서비스는 주택담보대출과 전세대출까지 확대되었습니다. 이에 따라 조건에 맞는 분들은 자신에게 가장 적합한 상품을 찾아 금융 비용을 절감하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

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